Paritaria SUTERH 2026: qué cambió en los sueldos de encargados y cómo impacta en las expensas
Resumen: El acuerdo entre Fateryh y las cámaras empleadoras para julio a septiembre de 2026 fijó, según la prensa especializada, aumentos de 2% en julio y 1,9% en agosto sobre el básico, más una suma fija remunerativa de $25.000 por mes. La escala de septiembre se publicó bajo el CCT 589/10. Como el sueldo del personal de edificio es el principal rubro de la liquidación, conviene proyectarlo en cada cierre de expensas.
Para un administrador, seguir la paritaria del personal de edificio es parte del trabajo mensual: la remuneración del encargado y sus cargas sociales suelen ser el rubro de mayor peso en las expensas. Acá resumimos lo publicado, con respeto por el trabajo de los encargados y por el rol de su sindicato, y con foco en lo que te sirve para planificar.
¿Qué acordaron SUTERH y las cámaras para julio, agosto y septiembre de 2026?
Según BAE Negocios, el acuerdo entre la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (Fateryh/SUTERH) y las cámaras empleadoras, en el marco del CCT 589/10, estableció:
- Julio: 2% sobre el salario básico y una suma fija remunerativa de $25.000.
- Agosto: 1,9% adicional sobre el básico de julio y otra suma fija remunerativa de $25.000.
- Septiembre: una nueva suma fija remunerativa de $25.000.
¿Cuánto cobra un encargado según la escala de septiembre?
Perfil publicó el 11/09/2026 la escala básica de septiembre. Algunos valores mensuales de referencia:
- Encargado permanente con vivienda, 1ª categoría: $1.267.799; 4ª categoría: $1.056.499.
- Encargado permanente sin vivienda, 1ª categoría: $1.452.618; 4ª categoría: $1.210.515.
- Intendente: $1.764.120.
Son valores básicos: no incluyen todos los adicionales ni las cargas sociales. Esa misma nota detalla otros ítems, como el retiro de residuos por unidad ($2.280,10), la clasificación de residuos ($39.271,60) y el adicional por viáticos ($86.655,70).
¿Por qué importa la clasificación de residuos en la escala?
Porque es un adicional que figura de forma expresa en la escala y se actualiza junto con ella. Si tu edificio está en CABA y el encargado realiza esas tareas, el plus debe estar correctamente liquidado. Revisar cada concepto de la liquidación evita diferencias y reclamos.
¿Cómo conviene proyectar el impacto en las expensas?
- Tomá la escala vigente y recalculá el sueldo bruto de cada empleado del consorcio con su categoría, antigüedad y adicionales.
- Sumá las cargas y aportes que corresponden según tu liquidador.
- Dividí por coeficiente de cada unidad para estimar el impacto individual.
- Compará con meses anteriores y explicá en la nota de expensas el motivo del cambio: la paritaria es un dato objetivo que los vecinos entienden.
- Fijá un fondo de reserva para absorber ajustes que lleguen con retroactivos.
¿Qué hacer cuando el acuerdo sale con retraso?
Es habitual que las escalas se publiquen una vez iniciado el período. Lo prudente es prever una reserva y comunicar a los propietarios que los valores pueden ajustarse. Al momento de escribir este artículo no encontramos una escala publicada para octubre en las fuentes consultadas, así que verificá en el sitio oficial de SUTERH o con tu estudio liquidador antes de cerrar la liquidación.
¿Y los servicios de limpieza, cómo se relacionan?
Muchos consorcios complementan al personal permanente con un servicio externo de limpieza profunda de áreas comunes, cocheras o terrazas, que no reemplaza la tarea del encargado sino que la acompaña. Tener un presupuesto claro de ese servicio también ayuda a ordenar la previsión de gastos.
Preguntas frecuentes
¿Qué convenio rige al personal de edificios de renta y propiedad horizontal?
El CCT 589/10, que mencionan las fuentes consultadas como marco del acuerdo.
¿Las sumas fijas de $25.000 son remunerativas?
Según BAE Negocios, sí: el texto las describe como sumas fijas remunerativas.
¿Dónde veo la escala completa?
En la nota de Perfil del 11/09/2026 está la escala de septiembre por categoría y modalidad. Para valores definitivos, consultá el sitio oficial de SUTERH o a tu liquidador.
¿Querés un presupuesto de limpieza para tu consorcio?
BAE Limpieza trabaja con personal propio registrado y con ART, y el presupuesto no tiene cargo. Pedilo por WhatsApp: https://wa.me/5491153847665
Este artículo es informativo. Los valores corresponden a las fuentes citadas y pueden haber sido actualizados.